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“爆款”预定? 下半年最“刚得起”的项目来了

更新时间:2020年05月18日 00:33浏览:113

2018年12月19日,招商蛇口竞得双流区公兴街道一宗纯住宅地块;时隔半年地块呈现为招商·愉樾并于7月28日正式亮相。值得关注的是,在前期并无多少铺排与造势的前提下,当天依然吸引了大量购房者前往“打卡”。

容积率2.0地块上打造“刚需”产品,在大怡心湖高端居住区做ALL“小户型”产品,用建面93㎡呈现板式舒居小“洋房”。新项目高人气背后与其独树一帜的产品策略不无关系。甚至有人提到,招商·愉樾有可能会成为下半年的“爆款”项目,究其原因在于这是当前市场“期盼”已久的产品,用“紧俏”形容也不为过。

如果我们以其产品作为突破口可以发现,招商·愉樾打出的“1+4”产品组合牌,对购房者会很有吸引力,成为下一个成都“网红盘”,招商·愉樾确实算一只“潜力股”。

【一个核心支撑点】

70-93㎡定调 适销对路才是“王道”

首先,70-93㎡产品定位赋予了招商·愉樾最核心的价值标签与竞争力。

一个客观事实是,成都刚需依旧旺盛,但供应却存在巨大缺口。2019年上半年中心城区110㎡以下面积段产品供销比(套数)仅为0.63;与此同时,二手房市场70-90㎡面积段成交占比4成。显然刚需客观存在,只是不得不面对两大难题:

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一是,当前市场大户型、高端化产品掌控着“话语权”。2019年上半年中心城区,110㎡以上户型供应占比已超7成,平均成交套均户型已“膨胀”至123㎡,这也意味着总价门槛水涨船高。

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△统计时间截至2019年6月30日

二是,不断被推高的地价左右着未来产品走向,小户型产品难觅生存空间。以近期土拍为例:

8月6日,青羊区一宗74亩地块拍卖,成交楼面价13670元/㎡,并需单独配建安置房;

7月31日,主城两宗地块在“现房销售”的前提下,成交楼面价仍分别达到了14300元/㎡、19800元/㎡;

7月30日,成华区与青羊区共4宗地拍出,成交楼面价分别为13700元/㎡、14000元/㎡、13500元/㎡、16200元/㎡;

……

截至目前,在2019年,成都楼面价纪录已三度刷新,并诞生万元地块22宗。大家“心知肚明”,“高价低容”的“紧箍咒”下,小户型产品很难是这些地块的归宿。事实也确实如此:据不完全统计,2018年中心城区出让地块已入市项目,仅有两个含有100㎡以下面积段产品,90㎡以下直接挂零。

严重的供销矛盾交锋中,招商·愉樾的出现无疑是一场“及时雨”,70-93㎡的产品对饥渴已久的刚需而言,其“诱惑力”无需赘言。并且招商·愉樾占地面积约57亩,共规划了860套房源,仅城南地缘性客户就足够消化完成,更何况面对的还是全城刚需刚改购房者。

【四重衍生附加值】

刚需高配 能加分的可不只是产品

应当看到,70-93㎡面积段只是招商·愉樾产品价值的起点,在此基础上通过撬动购房者四重需求,并衍生出更多价值才是招商·愉樾吸粉的核心“武器”,也是其价值高度所在。

第一重?使用需求?满足更多家庭生活场景

于刚需与刚改购房者而言,置业的第一要义是满足居住使用功能。

招商·愉樾共规划了三大主力户型,分别为建面约93㎡三房两厅双卫、83㎡三房两厅单卫,以及当前新房市场罕见的70㎡两房两厅单卫。在参观完其样板间后锐理君有一明显感受:在有限的面积上,招商·愉樾通过良好构建空间秩序和分配尺度,户型整体布局紧凑无多余浪费,功能性与实用性都很突出。

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△招商·愉樾部分户型图展示

不仅可以满足多种家庭生活场景,难得的是也没有刻意去压缩各功能空间的面积,譬如83㎡不仅做出了三个房间,其客厅开间仍然做到了3.6米;93㎡户型设计出三房双卫,可以适应三代同堂的居住需求。并且,干湿动静合理分区、明厨明卫、通透采光、双阳台等基本是标配。

第二重?享受需求?刚需也能住低密洋房社区

之所以称招商·愉樾为刚需产品,在于其面积段可以为刚需购房者提供“上车”机会,而在规划打造上,品质改善标准才是项目的出发点,从以下三个切面可以窥探一二。

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