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这些板块成爆款 你是谁的真爱粉?

更新时间:2020年07月30日 03:27浏览:75

 

金山湖片区成为惠州上半年楼市“爆款”板块。 惠州日报记者周楠 摄

 依托前瞻规划、区位优势、自然湖景资源,和交通配套,成就一座金山新城;依托赣深高铁、广汕高铁的建设,崛起一座高铁北站新城;依托产业基础、城市更新契机,仲恺发展势不可挡……或是产业带动,或是规划蓄势,当下的惠州,在各种利好的叠加影响之下,进入一个“多中心”发展的时代。

  城市建设,向来都是引领地产发展的风向标。高度契合“多中心”的发展格局,楼市也打开多个热点板块轮动发力的上升通道。特别是今年上半年,尽管受疫情影响,市场一度停滞,但在内外市场的一致看好下,惠州楼市仍旧出现多点开花的热闹景象,金山新城、北站新城、仲恺市场一路乘风破浪,表现可圈可点。

  担起全城偏爱 金山新城当红不让

  如果将上半年的片区表现,类比于《乘风破浪的姐姐们》的节目,金山新城的热火,不啻于宁静的爆红,同样虏获大批粉丝的芳心,同样成为流量的“收割机”。

  正如宁静的敢说直率成为吸粉的原因那样,金山新城简单粗暴的规划利好、肉眼可见的发展势头,也成为市场青眼有加的理由。

  上半年的土拍市场中,区域内有限的几宗土地供应,每每推出,都会招徕十余家房企争相抢夺。在房企们的高度认可中,上半年单宗地块成交总价最高,同时也是打破惠州土拍楼面价历史纪录的项目,出自该片区;上半年新房市场中,全市销售金额前十楼盘,4个位于该片区,惠城区销售金额前十楼盘,前七名均来自该片区……疫情影响下,当其他片区楼盘为销售一筹莫展,纷纷启动渠道营销之时,这里不仅“一房难抢”,房价还屡刷新高。

  凭借诸多的优异表现,金山新城当之无愧成为上半年“爆款”板块。

  一房难求

  城区成交前十楼盘

  它包揽了前七

  事实上,金山新城的热,并不限于上半年,也不限于这两年。早在2010年,仍旧以“金山湖片区”亮相人前的该片区,就因为优越的湖景资源,以及南部新城的规划,成为宜居热土。特别是隆生、方直、中洲、中信(现中海)、德威等品牌房企大刀阔斧地拓荒建设,围绕岛心构筑起了片区最初的人居心态,更让人们对这个片区产生了殷切期望,发展势头一路上扬。

  在随后几年里,虽然因为莞惠轻轨、隆生大桥建设通车,金山湖片区的风头一度被水口、仲恺等片区分散,但却从未远离人们视线,热度始终不减。

  2016年以后,惠州因为一份粤港澳大湾区的构想,迎来新的发展机遇。占据区位优势、景观资源、基础配套和人气口碑的金山湖片区也被重新定位。特别是2019年6月份,金山新城概念的横空出世。作为惠州城市新中心定位的规划区域,以金山湖为核心的金山新城片区迅速集聚了社会各界的目光,成为内外部市场眼中的“当红辣子鸡”,几乎在每个月的城区销售榜单中,都独占鳌头。

  今年上半年,在疫情中冷清开局的惠州楼市遭遇史上最大考验。3月以后,随着疫情形势的有效控制,各行各业进入复工期,楼市也逐步进入正轨。但被搁置的购房热情,真正要重拾起来却并非易事。为快速补上前期的前期“亏空”,房企们纷纷选择以价换量,掀起了促销战。尤其是城郊区域的楼盘,为拉动销售,将希望寄托于中介联动,开展了大规模的渠道分销和全民营销“运动”,佣金奖励从总房款的1%到8%不等,个别楼盘甚至给出了10%的奖励。

  就在这样的环境中,金山新城的楼市却始终保持傲娇姿态,“不启用分销”“没有全民营销”成为在售楼盘常态。不仅如此,一些核心的热点楼盘,甚至出现“一房难求”“摇号买房”的情况。

  强大的购买力支撑,让金山新城毫无意外地交出了一份亮眼的年中答卷。据惠民之家数据研究中心提供的数据,惠州市住宅成交金额前十榜单中,有4个位于金山新城;而在惠城区住宅成交金额前十榜单中,前七名都由金山新城贡献,分别是保利天汇、华润置业万象天汇、中海阅江府、泰丰千花岛、德威江誉城、金悦华府、隆生西江花园。

  一地难求

  20余家百强房企

  抢滩布局

  6月3日,金山新城出让一宗位于惠城区鹿江沥南岸,占地11.9万平方米,建面35.2万平方米的地块。经过2个小时的激烈竞拍,由华润置地斩获,成交27.19亿元,楼面价7735元/平方米,溢价率33.3%。值得一提的是该地块吸引了包括中海、保利、万科、星河、金地、敏捷、旭辉、卓越、阳光城、华润、隆生、中骏、龙光、中梁、越秀、华发、奥园等在内的十余家房企参与竞拍。

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